OPŠTA PRAVILA
Hipotekarni poverilac može, ako dužnik ne isplati dug o dospelosti, da namiri svoje potraživanje iz vrednost hipotekovane nepokretnosti,
bez obzira u cijoj svojini ili državini se ona nalazi u tom trenutku. Namirenje u tom slucaju sprovodi se u skladu sa Zakonom o hipoteci,
odnosno zakonom kojim se ureduje izvršni postupak, kao i zakonom koji ureduje prinudnu naplatu poreskih potraživanja na nepokretnostima.
U slucaju obicne hipoteke, namirenje se vrši u skladu sa opštim odredbama Zakona o hipoteci i odredbama Zakona o izvršnom postupku,
dok se na namirenje hipoteke sacinjene u formi verodostojne ili izvršne isprave primenjuju pravila vansudskog namirenja iz Zakona o hipoteci
(cl. 29-38).
Zastarelost potraživanja. Hipotekarni poverilac može da se namiri iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti i posle zastarelosti obezbedenog potraživanja.
To se odnosi samo na glavni dug, a ne i na kamate i druga povremena davanja. Namirenje naknadnim ugovorom poverioca i vlasnika. Hipotekarni poverilac može
se, nakon dospeca obezbedenog potraživanja namiriti i sticanjem prava na predmetu nepokretnosti, na osnovu naknadnog ugovora sa vlasnikom hipotekovane
nepokretnosti. Naknadnim ugovorom, koji se zakljucuje po dospelosti u pismenoj formi, sa potpisima overenim u sudu ili kod notara, može se ugovoriti:
Licna subrogacija. Ukoliko hipotekarni dug isplati lice koje nije stvarni dužnik, ono putem licne subrogacije stupa na mesto hipotekarnog
poverioca prema stvarnom dužniku i trecim licima, te se shodno tome može namiriti iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti.
