Prenos hipoteke moguc je kroz ustupanje hipotekovanog potraživanja, konstituisanjem nadhipoteke, preuzimanjem duga i otudenjem dela nepokretnosti.
Ustupanje potraživanja. Potraživanje obezbedeno hipotekom može da se ustupi na osnovu ugovora izedi poverioca potraživanja i lica
kome se potraživanje ustupa (samo zajedno sa prenosom potraživanja-aksesornost hipoteke).
Ugovor o ustupanju potraživanja i sa njim zajedno prenos hipoteke:
- mora biti zakljucen u pisanoj formi, sa potpisima overenim od strane suda, odnosno notara,
- prenosi hipoteku na lice kome se potraživanje ustupa i
- proizvodi dejstvo prema trecim licima na osnovu upisa u registar nepokretnosti.
- zakljucuje se u pismenoj formi, sa potpisima overenim od strane suda, odnosno notara;
- sadrži izricitu i bezuslivnu izjavu poverioca da se nadhipotekarni poverilac može upisati u tom svojstvu u registar napkretnosti;
- proizvodi pravno dejstvo prema dužniku od dana kad mu stigne pismeno obaveštenje o zalaganju potraživanja,
od kada dužnik obavezu može ispuniti samo prema nadhipotekarnom poveriocu ili po njegovom pismenom nalogu; - proizvodi pravno dejstvo prema trecim licima od dana upisa u registar nepokretnosti.
- zakljucuje se prilikom otudenja predmeta hipoteke, u vidu posebnog ugovora ili u vidu posebne klauzule u ugovoru o otudenju predmeta hipoteke;
- proizvodi pravna dejstva ako poverilac da svoj pristanak u pismenom obliku.
- najpre iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti, a zatim iz ostale imovine dužnika;
- istovremeno iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti i iz dužnikove imovine;
- najpre iz dužnikove imovine, pa tek potom iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti,
- delimicni ili potpuni prenos prava svojine, odnosno drugog stvarnog prava na predmetu hipoteke, na poverioca, umesto ispunjenje duga;
- svaki drugi posao kojim se postiže brisanje hipoteke sa nepokretnosti.
- podatke o ugovoru o hipoteci i hipotekovanoj nepokretnosti;
- opis povrede ugovora o hipoteci;
- radnje koje dužnik mora da preduzme da bi isplatio dug i izbegao prodaju nepokretnosti;
- rok u kome dužnik mora da isplati dug da bi izbegao prodaju nepokretnosti;
- opomenu da ukoliko dužnik ne preduzme te radnje i time isplati dug, poverilac ce poraživati celokupan iznos potraživanja
i prodajom hipotekovane nepokretnosti izgubiti državinu na nepokretnosti; - ime i neophodne podatke o predstavniku poverioca kome se dužnik može obratiti za dobijanje više informacija;
- druge informacije za koje poverilac smatra da su od znacaja.
- obaveštenje da je celokupan iznos dospeo na naplatu;
- navodenje iznosa duga koji je dospeo na naplatu;
- obaveštenje o izboru nacina prodaje nepokretnosti.
- kopiju ugovora o hipoteci,
- izjavu da dužnik do tog dana nije ispunio dug,
- kopiju opomene o prodaji nepokretnosti,
- dokaze da su obe opomene poslane dužniku i vlasniku nepokretnosti.
- izricito ovlašcenje da hipotekarni poverilac, kada rešenje postane pravosnažno, ali ne pre isteka roka
od 30 dana od dana izdavanja rešenja, može kao hipotekarni poverilac u svoje ime prodati napokretnost, u skladu sa odredbama ovog zakona; - zabranu prodaje hipotekovane nepokretnosti od strane vlasnika.
- da potraživanje ne postoji;
- da hipoteka ne postoji;
- da potraživanje nije dopelo za naplatu;
- da je dug isplacen.
- opis nepokretnosti;
- ime i prezime, odnosno naziv poverioca;
- podatke kako kontaktirati poverioca;
- pocetnu cenu na aukciji;
- vreme i mesto aukcije;
- druge informacije za koje poverilac smatra da su od znacaja.
- sve elemente oglasa
- izjavu u kom se roku može isplatiti celokupan iznos da bi se izbegla prodaja.
- znos celokupnog potraživanja;
- procenjenu vrednost nepokretnosti;
- bitne elemente ugovora o prodaji nepokretnosti;
- datum za kada se predvida zakljucenje ugovora o kupoprodaji;
- nacin na koji ce se sredstva dobijena od prodaje raspodeliti;
- datum kada nepokretnost mora biti iseljena i ispražnjena;
- izjavu u kom roku može de se ispuni celokupna obaveza, da bi se izbegla prodaja nepokretnosti.
- troškove prodaje, ukljucujuci i troškove i honorare trecih lica;
- potraživanje hipotekarnog poverioca;
- potraživanje hipotekarnog poverioca nižeg reda ili drugog poverioca sa jednakim redom obezbedenja;
- preostali iznos pripada dužniku. Poverilac je dužan da u roku od 7 dana nakon raspodele sredstava, dužniku i svim trecim licima koja imaju prava na nepokretnosti,
da dostavi konacni obracun raspodele sredstava.
- pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke;
- pravosnažnu sudsku oluku kojom se potvrduje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo.
Ugovaranje nadhipoteke. Potraživanje obezbedeno hipotekom može se založiti na osnovu ugovora izmedu hipotekarnog poverioca nadhipotekarnog poverioca.
Taj ugovor:
Preuzimanje duga. Dug prema hipotekarnom poveriocu može da se prenese ugovorom o preuzimanju duga obezbedenog hipotekom izmedu vlasnika i pribavioca predmeta
hipoteke, odnosno ugovorom izmedu vlasnika, pribavioca predmeta hipoteke i dužnika ako v lasnik nije hipotekarni dužnik.
Taj ugovor:
Otudenje nepokretnosti. Ako vlasnik uz saglasnost poverioca izvrši deobu ili spajanje predmeta hipoteke sa drugom nepokretnošcu,
hipoteka se po službenoj dužnosti upisuje na tim nepokretnostima, i svaka hipoteka obezbeduje elokupno potraživanje, osim ako je
drugacije ugovoreno sa poveriocem. Ovo je posledica nacela nedeljivosti hipoteke.
