joomla 1.8

PRAVA I OBAVEZE VLASNIKA

Ove odredbeimaju za cilj da vlasniku omoguce nesmetano vršenje prava koje ima na predmetu hipoteke, u granicama u kojima se ne nerušava mogucnost
namirenja iz tog predmeta.

Prava. Vlasnik i posle nastanka hipoteke ima pravo:

• da drži predmet hipoteke;
• da upotrebljava predmet hipoteke prema uobicajenoj nameni;
• da pribira plodive, prirodne ili gradanske, koje predmet hipoteke daje;
• da otudi predmet hipoteke i prenese prsvo na pribavioca, u kom slucaju se ne menja ništa u dužnikovoj obavezi i u obezbedenom potraživanju.

Obaveze. Vlasnik, ali i zakupac i svaki drugi neposredni držalac nepokretnosti:

• ne sme fizicki menjati predmet hipoteke (pregradivanje, dogradnja, rušenje, spajanje, deoba, i dr.) bez pismene saglasnosti poverioca, koju poverilac ne može
  odbiti da izda bez opravdanog razloga;
• dužan je da predmet hipoteke cuva i održava kao dobar domacin, odnosno dobar privrednik, da ne bi svojim postupcima ili propustima umanjio vrednost
  nepokretnosti;
• dužan je osigurati predmet hipoteke od svih uobicajenih rizika pre zakljucenja ugovora o hipoteci;
• dužan je da saraduje sa poveriocem u postupku prodaje, a narocito da omoguci pristup predmetu hipoteke (ulazak u stan i sl.), ako je hipoteka
  zasnovana na osnovu izvršnog ugovora ili izvršne založne izjave ili ako je takvo pravo izricito utvrdeno u ugovoru o hipoteci, odnosno založnoj izjavi.